Tách thửa và hợp thửa đất – Kinh nghiệm & giải pháp
Giới thiệu
Trong quá trình sử dụng đất, nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân thường có nhu cầu tách thửa (chia nhỏ đất thành nhiều sổ riêng) hoặc hợp thửa (gộp nhiều thửa đất thành một). Đây là những thủ tục phổ biến, nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật, điều kiện thực hiện và quy trình cụ thể.
Bài viết dưới đây từ dodacdiachinh.xyz sẽ giúp bạn hiểu rõ tách thửa – hợp thửa đất là gì, khi nào cần làm, thủ tục thực hiện ra sao, cũng như những kinh nghiệm để tránh rắc rối pháp lý.
Tách thửa đất là gì?
- Tách thửa là việc chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn.
- Người sử dụng đất sau khi tách thửa sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng thửa mới.
👉 Tách thửa thường áp dụng khi:
- Cha mẹ chia đất cho con.
- Chủ đất muốn bán một phần đất.
- Phân lô đất nền để đầu tư kinh doanh.
Hợp thửa đất là gì?
- Hợp thửa là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa lớn, có cùng mục đích sử dụng.
- Sau khi hợp thửa, người sử dụng đất sẽ được cấp một sổ đỏ chung cho toàn bộ diện tích.
👉 Hợp thửa thường áp dụng khi:
- Chủ đất muốn mở rộng diện tích sử dụng.
- Thuận tiện trong quản lý và thực hiện giao dịch.
Điều kiện tách thửa và hợp thửa đất
Theo quy định pháp luật, việc tách hoặc hợp thửa phải đáp ứng:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
- Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án.
- Đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
- Ví dụ: 36m², 50m² hoặc 80m² tùy địa phương.
- Cùng mục đích sử dụng (đối với hợp thửa).
- Thửa đất không nằm trong quy hoạch không cho phép tách thửa.
Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa
Người dân cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách/hợp thửa đất (theo mẫu).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CMND/CCCD, hộ khẩu của chủ sử dụng đất.
- Bản vẽ trích đo thửa đất (do đơn vị đo đạc địa chính thực hiện).
- Tờ khai nghĩa vụ tài chính (nếu phát sinh).
Quy trình tách thửa / hợp thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn ở trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
Bước 3: Thẩm định và đo đạc
Cơ quan chức năng kiểm tra, nếu hợp lệ sẽ tiến hành đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính.
Bước 4: Cấp sổ đỏ mới
Người dân nhận Giấy chứng nhận mới cho từng thửa (trường hợp tách) hoặc cho thửa đất đã hợp (trường hợp hợp thửa).
Thời gian và chi phí
- Thời gian giải quyết: Khoảng 15 – 20 ngày làm việc.
- Chi phí:
- Lệ phí cấp sổ mới.
- Phí đo đạc, lập bản vẽ.
- Thuế, phí chuyển quyền (nếu có giao dịch).
Kinh nghiệm khi tách và hợp thửa đất
- Luôn kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi làm thủ tục.
- Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
- Trường hợp tách đất thừa kế hoặc tặng cho, cần có văn bản công chứng đầy đủ.
- Nên thuê đơn vị đo đạc địa chính uy tín để có bản vẽ chính xác, tránh bị trả hồ sơ.
Dịch vụ tách thửa – hợp thửa đất tại dodacdiachinh.xyz
Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói:
- Tư vấn chi tiết thủ tục pháp lý.
- Thực hiện đo đạc, lập bản vẽ trích đo nhanh chóng.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, kê khai nghĩa vụ tài chính.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng.
👉 Với đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, dodacdiachinh.xyz cam kết hỗ trợ bạn tách thửa – hợp thửa đất nhanh gọn, đúng luật, tiết kiệm chi phí.